L'amiante a été interdit en Suisse en 1990. Le plomb dans les peintures a disparu progressivement dans les années 70. Les PCB, utilisés dans les joints et les peintures, ont été bannis en 1986. Mais ces substances sont toujours là, dans des millions de mètres carrés de bâtiments, et elles ne posent problème que lorsqu'on les touche : percer, poncer, démolir. C'est pourquoi tous les cantons romands exigent aujourd'hui un diagnostic des polluants avant travaux dans les bâtiments construits avant 1991. Voici ce que cela implique concrètement.
Carminati Architecture, bureau basé à Delémont, fait réaliser ce diagnostic dès la phase d'étude de chaque rénovation qu'il accompagne en Suisse romande.
L'obligation légale
La loi fédérale sur la protection contre les accidents et les ordonnances cantonales sur les constructions imposent au maître d'ouvrage de faire rechercher l'amiante et les autres polluants avant tout travail de démolition ou de transformation dans un bâtiment d'avant 1991. Le diagnostic est en général exigé comme pièce du dossier de permis de construire, et la SUVA contrôle les chantiers. Sans diagnostic, l'entreprise a le droit de refuser de travailler, l'assurance peut se retourner contre vous en cas d'exposition, et la commune peut arrêter le chantier.
Où se cachent les polluants
| Polluant | Matériaux typiques | Époque | Risque |
|---|---|---|---|
| Amiante fortement lié | Fibrociment des façades, toitures, conduits, bacs à fleurs, dalles vinyle, colles de carrelage | 1950 à 1990 | Faible tant qu'on ne coupe ni ne ponce |
| Amiante faiblement lié | Flocages, calorifuges de tuyaux, cartons d'amiante derrière radiateurs, joints de fours, plaques légères | 1950 à 1980 | Élevé, fibres libérées facilement |
| Plomb | Peintures anciennes, conduites d'eau, plaques de toiture | Avant 1975 | Poussières lors du ponçage, eau potable |
| PCB | Joints de dilatation élastiques, peintures anticorrosion, condensateurs | 1955 à 1986 | Contamination des matériaux voisins |
| HAP | Colles noires de parquet, étanchéités bitumineuses | Avant 1980 | Poussières et odeurs lors de la dépose |
Le diagnostic
Un diagnostiqueur formé, souvent membre d'une association reconnue, visite le bâtiment, repère les matériaux suspects, prélève des échantillons analysés en laboratoire et rédige un rapport qui cartographie les polluants, leur état et les mesures à prendre pour chaque zone. Comptez 800 à 2 500 CHF pour une maison individuelle selon le nombre d'échantillons, davantage pour un immeuble. Le diagnostic doit être ciblé sur les travaux prévus : inutile d'analyser une façade qu'on ne touche pas. Une visite préalable avec l'architecte permet d'orienter les prélèvements.
L'élimination
Les matériaux amiantés fortement liés peuvent être déposés par une entreprise formée, avec des précautions simples, humidification et protection, et évacués vers une décharge autorisée. Les matériaux faiblement liés exigent une entreprise de désamiantage reconnue par la SUVA, un confinement de la zone, une mise en dépression et un contrôle de l'air après travaux. Les coûts vont de quelques centaines de francs pour retirer une plaque de fibrociment à plusieurs dizaines de milliers pour un flocage ou des colles amiantées sur une grande surface. Les peintures au plomb se traitent par décapage humide ou recouvrement ; les joints PCB sont retirés avec les matériaux contaminés adjacents.
L'intégrer au projet
Le diagnostic intervient au moment de l'étude, avant les devis, pour que le désamiantage soit chiffré et planifié comme première étape du chantier. Découvrir de l'amiante en cours de démolition arrête tout pendant des semaines et fait exploser les coûts. Dans une rénovation de maison ancienne, cette étape représente en général 2 à 8 % du budget, comme évoqué dans notre article sur la rénovation d'une maison des années 60-70.
Et si je ne touche à rien ?
Un matériau amianté en bon état, non sollicité, ne présente pas de risque. Rien n'oblige à le retirer. La bonne pratique consiste à le documenter dans un dossier du bâtiment, à informer les artisans qui interviendraient plus tard et à surveiller son état. Un flocage dégradé ou un calorifuge qui s'effrite constituent en revanche un risque à traiter sans attendre.
À retenir
- Diagnostic obligatoire avant travaux pour tout bâtiment d'avant 1991.
- 800 à 2 500 CHF pour le diagnostic, désamiantage variable selon les matériaux.
- Planifiez-le à l'étude, jamais en cours de chantier.
Questions fréquentes
Le diagnostic est-il nécessaire pour changer une cuisine ?
Oui si la maison date d'avant 1991 et que vous démolissez du carrelage ou des revêtements. Les colles de carrelage et les dalles vinyle sont parmi les matériaux amiantés les plus fréquents.
Qui paie le désamiantage lors d'un achat ?
Le propriétaire qui fait les travaux, donc l'acheteur, sauf clause contractuelle. Un diagnostic avant achat permet de négocier le prix en connaissance de cause.
Le désamiantage est-il subventionné ?
Rarement en tant que tel, mais il est déductible fiscalement comme frais d'entretien, et certains cantons l'intègrent aux coûts admis dans les rénovations énergétiques subventionnées.
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