Construire sa maison est, pour la plupart des gens, le projet le plus important de leur vie, financièrement et émotionnellement. Et c'est un projet que l'on ne fait qu'une fois, sans expérience préalable. Ce guide déroule les étapes dans l'ordre, avec les ordres de grandeur de budget et de délai que nous observons en Suisse romande en 2026, pour que vous sachiez à quoi vous attendre avant de signer quoi que ce soit.
Carminati Architecture, bureau basé à Delémont, accompagne des premiers projets de construction dans toute la Suisse romande, du terrain à la remise des clés.
Les étapes et leur durée
| Étape | Durée | Ce qui se passe |
|---|---|---|
| 1. Définir le programme et le budget | 1 à 2 mois | Besoins, surfaces, style de vie, capacité financière avec la banque |
| 2. Trouver et vérifier le terrain | 3 à 18 mois | Recherche, étude de faisabilité, promesse d'achat conditionnelle |
| 3. Avant-projet avec l'architecte | 2 à 3 mois | Esquisses, implantation, volumes, estimation à plus ou moins 15 % |
| 4. Projet et demande de permis | 3 à 4 mois | Plans définitifs, dossier d'enquête, devis estimatif à plus ou moins 10 % |
| 5. Permis de construire | 2 à 6 mois | Enquête publique, préavis, décision |
| 6. Appels d'offres et contrats | 2 à 3 mois | Soumissions, comparaison, adjudications, devis général |
| 7. Chantier | 10 à 14 mois | Terrassement, gros œuvre, enveloppe, technique, second œuvre, extérieurs |
| 8. Réception et emménagement | 1 mois | Contrôles, levée des défauts, décompte final |
Soit deux à trois ans entre la décision et l'emménagement, dont la moitié avant le premier coup de pelle. La recherche du terrain est l'étape la plus imprévisible.
Le budget total, sans oubli
Le coût de construction d'une villa de qualité standard, 150 mètres carrés habitables, se situe en 2026 entre 550 000 et 800 000 CHF, honoraires compris, hors terrain. Ajoutez le terrain, 150 000 à 800 000 CHF selon la région et la surface, les frais de notaire et de registre foncier, 2 à 4 % du prix du terrain, les taxes de raccordement et de permis, 15 000 à 40 000 CHF, les aménagements extérieurs, 30 000 à 80 000 CHF, les intérêts intercalaires pendant le chantier, et une réserve de 5 à 10 % pour les imprévus et les envies qui apparaissent en cours de route. Un projet complet en Suisse romande se situe donc entre 900 000 et 1 700 000 CHF. Notre article sur la villa contemporaine détaille les coûts de construction.
Le financement
Les banques financent jusqu'à 80 % du coût total, terrain compris, avec 20 % de fonds propres dont au moins 10 % hors deuxième pilier. Elles vérifient que les charges théoriques, calculées à un taux de 5 % plus amortissement et entretien, ne dépassent pas un tiers du revenu brut. Pour une construction, le crédit est débloqué par tranches sur présentation des factures, et transformé en hypothèque à la fin. La banque demande le projet, le devis général et souvent l'expertise de la valeur du bien fini. Un rendez-vous avec la banque avant de chercher un terrain évite de perdre du temps sur des projets hors de portée.
Le terrain : ce qu'il faut vérifier
La zone et l'indice, qui déterminent la maison possible. Les distances aux limites, à la route, à la forêt. Les servitudes et les charges au registre foncier. Le sol, sa portance et la présence d'eau ou de radon. La pente, qui change le coût des fondations. L'orientation et l'ensoleillement. Les raccordements disponibles et leur coût. Le bruit et les dangers naturels sur le géoportail. Et le voisinage, les projets en cours et les intentions de la commune. Une étude de faisabilité avant la signature, décrite dans notre article sur l'étude de faisabilité, coûte 2 000 à 4 000 CHF et évite les mauvaises surprises à six chiffres.
Architecte ou entreprise générale
L'architecte en mandat direct conçoit la maison pour vous, lance les appels d'offres auprès d'entreprises indépendantes, dirige le chantier et défend vos intérêts ; vous contractez avec chaque entreprise et gardez la maîtrise des choix. L'entreprise générale ou totale vous vend un produit à prix et délai garantis, avec sa propre conception ou celle d'un architecte qu'elle mandate ; c'est plus simple et plus prévisible, avec une marge et moins de liberté. Les deux voies sont sérieuses ; le choix dépend de votre envie d'implication et de l'importance que vous accordez à un projet sur mesure.
Les erreurs des premiers projets
Acheter le terrain avant de l'avoir fait analyser. Sous-estimer les frais annexes et les extérieurs. Dessiner trop grand : chaque mètre carré coûte 3 500 à 5 000 CHF. Changer d'avis pendant le chantier, chaque modification coûtant deux fois son prix. Négliger l'enveloppe et le chauffage au profit des finitions. Et vouloir tout, tout de suite : une maison bien conçue peut recevoir sa terrasse, sa piscine ou son aménagement de combles quelques années plus tard.
À retenir
- Deux à trois ans, dont la moitié avant le chantier ; le terrain est l'étape imprévisible.
- 900 000 à 1 700 000 CHF tout compris en Suisse romande, 20 % de fonds propres.
- Banque puis étude de faisabilité avant tout engagement sur un terrain.
Questions fréquentes
Quand faut-il contacter un architecte ?
Dès la recherche de terrain, pour l'étude de faisabilité. Un premier échange est en général gratuit et permet de cadrer le programme et le budget avant tout engagement.
Combien coûtent les honoraires d'architecte ?
Entre 10 et 15 % du coût des travaux pour un mandat complet, de l'avant-projet à la réception, selon la complexité et la taille du projet. Un mandat partiel, par exemple jusqu'au permis, coûte proportionnellement.
Peut-on construire en hiver ?
Oui, avec des précautions pour le béton et les enduits par grand froid. Le calendrier idéal démarre le terrassement au printemps pour fermer le bâtiment avant l'hiver.
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Vous avez un projet de ce type ? Parlons-en lors d'un échange court et sans engagement.
Pour aller plus loin
- Architecte en Suisse romande : notre accompagnement dans la région.
- Nos services : rénovation, construction, permis, estimation.
- Quiz « Ai-je besoin d'un permis ? » : une réponse en 6 questions.